盘活现有物业，提高贷款回收率。银行改变了想

中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 盘活现有物业，提高贷款回收率。银行改变了想法，卖掉了房子。 2025年11月12日 07:36 来源：中国证券报 ●记者 石世宇 近日，中国证券报记者观察多家拍卖平台发现，银行直接出售资产的数量有所增加。例如，在阿里巴巴资产平台上，拍卖期为11月1日至11日。标有“银行直供”字样的房产信息数量较去年同期增长24.7%。仅截至11月11日，同时释放的tindsahan、住宅、办公楼和其他类型房产就有170多处。业内人士认为，复兴现有资产的需求日益增长，推动了促使银行将资产处置模式从过去的“to B”转向“to B”和“to C”。凭借产权清晰、价格低廉、交易效率高等优势，银行直销房产有望成为银行处置不良资产、止损“回血”的重要方式。这一趋势也可能使银行成为住房供应的重要渠道。 ●本报记者 石狮 石宇银行房地产销售回暖。记者在阿里巴巴房产“银行直供”房产栏目中发现，截至11月11日，已有170余处房产正在拍卖。物业类型包括商铺、写字楼、住宅、厂房等。资产处置包括甘肃正宁县农信社、通化农商行、贵州镇远农商行等区域性中小银行，以及农业银行、中国建设银行等国有银行分行。招商银行、中国银行。该资产起拍价从3万元到4000万元以上不等。记者查询阿里资产、京东资产等第三方竞价转让平台发现，今年以来，银行直接提供的房产、车辆等资产有所增加。以阿里巴巴资产平台为例，据统计，11月1日至11日开始拍摄的“银行直供”房产同比增长24.7%，环比增长77.8%。 “第四季度，不少银行加速资产处置，以在年底关账前收回尽可能多的现金。”一家股份制银行法律保障部相关负责人告诉记者。李玉佳 广东省城乡研究院住房政策研究中心首席研究员阿尔规划告诉记者，银行直销房产的情况一直存在。 “一般流程是，借款人违约贷款后，银行通过债权取得作为抵押物的房产的完整权利，然后在公开市场上出售。过去，大量房产往往是由B端在各种资产处置平台上批量处理的。”李玉佳说。谈及近期银行直销房产受到关注的原因，李玉佳分析道：“首先，中小银行特别是村镇银行必须要处理的资产规模。” dispose of 'in B' 为什么会发生上述变化？李玉佳认为，一方面，房地产市场正处于调整期，银行开始关注债权的处置，避免进一步拒绝楼价，这是一种叫停的行为；另一方面，在 ng 继续的上下文中随着“互联网+”的渗透，直达C端已成为必然趋势。业内人士普遍认为，银行直销房产与止赎房产本质相同，交易风险相对较小，与资产处置的快速推进相一致。北京金流律师事务所主任王玉辰表示，相比止赎的特点，银行直售房产的所有权相对清晰。 “银行在卖房子之前，已经通过清偿债务的方式取得了完整的产权，房子的产权非常清晰，购房者不用担心买房后陷入产权纠纷，即使买房后出现产权问题，购房者也可以追究银行的责任。”王雨辰说道。 “我们在网上出售的是摆脱债务的房地产。产权转移到o 我们银行的名称是由法院决定的，并且是我们银行的自有资产。买家如果想出价，可以先在网站上看房，清楚地了解房子的状况。 “拍卖开始后，可以直接在网上竞拍。”一位杭州银行北京分管债权房产项目的工作人员告诉记者。此外，银行直售的房产也有一定的价格优势。“这类房产的起拍价通常低于市场价。如果部分房产出现效率低下的拍卖，下次拍卖开始时起拍价就会降低。”王玉辰认为，对于银行来说，也可能会选择出租此类房产，推出房产租赁拍卖。此举或许可以为有短期住房需求的人提供更多选择。业内人士表示，银行出售房屋主要是为了加快处置不良房产，盘活现有房产，提高回笼率。债务回收。一般来说，传统的解决途径从最终完成房产销售需要很长时间。相比之下，当银行直接出售这些房产时，流程效率更高，可以加快资金回收速度。目前，多数银行采取双轨方式，即部分资产采用传统方式快速核销，部分资产通过直销方式处置，提高整体贷款回收率。近年来楼市加速复苏，监管政策引导市场有序清理。 2023年7月1日正式实施的《商业银行金融风险分类方案》明确了不良资产的认定标准，推动银行从“被动授信”向“主动复兴”转变。有的地方政府进一步拓宽路径，比如将房地产纳入其中银行在保障性住房购买池中直接出售。此举既化解了金融风险，又增加了人们的经济供给。李玉佳认为，随着银行业绩考核和资产处置的加强，并考虑到当前房地产市场正处于调整期，部分房地产风险暴露在银行资产负债表上的可能性有所增加。因此，未来直接对接C端处置不良资产的银行数量可能会增加，银行或将成为住房供应的重要渠道。值得注意的是，在房地产价格止跌企稳的关键时期，监管部门需要规范银行等机构实施降价单方面追收债务的行为。事实上，对于止赎房屋、交付工作的房屋以及银行直接出售的房屋，所有房产都必须统筹管理，避免资产价格无序下跌。对于买家来说，如果想错过银行直售的房产，就必须经过仔细的筛选。 “银行直售的房产虽然不存在产权纠纷，但可能因为债务人仍在使用房屋或者存在其他未知的债务纠纷，导致房屋能否及时清偿存在不确定性。”李玉嘉说道。 DrinkingIndustry内部人士建议，购房者应重点关注房产所在位置，同时检查房产现状，确认是否存在租赁、欠款等隐性问题。王宇辰建议，购房者在出价前应仔细查看房屋的具体情况。这类房屋可能因为长期空置或者房屋本身存在质量问题而出现维护问题。购房者必须到现场看房核实并了解情况有关房屋所在社区的物业服务的信息。购房者可以到有关部门核实房屋性质、产权、止赎和抵押状况等，确认不存在产权问题后再买房。购房者在购房前应仔细核实合同的相关条款，包括一次性付款、贷款申请时限、过户时间等，并关注瑕疵担保、费用结算等条款，防止银行通过格式条款推卸责任。 （编辑：何鑫）